最近三个交易日，港股融创股价暴涨200%，周三单日就涨了80%，正式从跌破一元的仙股，变成妖股。这也带动了碧桂园和恒大的剧烈反弹。

融创的雷，其实早就爆得差不多了。我合作账号在雪球还搞了模拟组抄底融创，结果跌破一元的时候做T卖出，不准买回来了。雪球规定不准买仙股，这规定倒也奇葩。

这波融创的大涨，主要是四大因素推动的，只不过融创是这四个因素里面最受益的，成为了龙头。而且现在港股民营地产公司，市值只有原来的5%，连高点的零头都算不上，稍微一点成交，拉个几倍并不夸张。

而这四大利好因素则分别是：

第一，上周我们的地产利好太多。降低存量房贷千呼万唤始出来，而到上周五晚上，四大一线城市，北京、上海、广州、深圳，全部开始实行认房不认贷。

唯一的小遗憾是，降低存量房贷，还是要购房者自己去和银行协商，根据投行们的计算，平均可以降低60个基点左右。如果是100万的房贷，一个月可以省下800元，还是能够下几顿馆子了。

而新政出来后，融创的在北京一个楼盘，周末就销售了59亿，这样的火爆景象，有几年未见了。

第二，融创的土地储备主要就是在一二线城市，这和碧桂园以及恒大深耕三四五线城市不同。现在一二线城市，至少新房和土地成交的价格还是比较坚挺的。之所以要死守新房价格，主要的原因也是就是维持土拍的价格。

最近的土拍，这些一二线城市还偶尔能够出现几个溢价成交的地块。如果以当前价格估值，融创的土地储备，还是能够值一些钱的。当然，这只是账面估值，和实际能够拿到手的现金是两码事。具体看看这些城市拿地的公司，还是当地城投居多，从这个角度看，土地其实并不好变现。

第三，融创重新回归到了港股通的行列。之前由于财务暴雷，融创被踢出了港股通，内地资金也就是南向资金是无法买卖融创的，除非你在港股开户了。基金公司虽然可以买港美股，但是仙股也会受到限制。而现在南向资金蜂拥而至，这些都是炒作的老手了。

最后，就是现在新的预期出来了。既然全面的认房不认贷都已经开始实行了，很多城市也已经放开限购了，那么一线城市会放开限购吗。我认为概率很大，路边社也透漏了一些风声。现在的限购，的确没有什么必要了。

不过，这些利好出来之后，二手房市场有点意思，挂牌量反而增加了。看来这回大家学聪明了。一季度开始反弹的时候，我就说了，是卖出多余房子的好机会。但是当时很多人认为房价是见底了，都捂住不卖，可以说错过了这两年最好的机会。而这次，大家似乎吸取教训了，都在准备出手了，二手房的价格可能会进一步下跌。

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