文｜高鹤

今年以来，受复杂的环境及上游房地产信用危机的影响，物管企业也遭遇了一轮极端考验。由于物企与房企之间有着千丝万缕的关系，加之部分物企变相为母公司输血，物企的信用危机日益突出。在此轮考验中，多家物企被中伤，物业股也一度陷入了跌跌不休的泥潭。

但最近风向突然调转。随着房地产行业风险的进一步出清，利好政策频出，抛弃地产久矣的“金主爸爸们”似乎改变主意了，地产股迎来了难得的普涨潮，还带动了相关产业链的个股。面对物业板块跌跌不休的股价，近日碧桂园服务、绿城服务、建业新生活纷纷拿出真金白银回购股份拉升股价。

7月24日，政治局会议对资本市场工作做出重要部署，提出“要活跃资本市场”“适时调整优化房地产政策”。

8月27日，财政部、税务总局发布《关于减半征收证券交易印花税的公告》。

8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

上周，北上广深四个一线城市先后宣布“认房不认贷”。此外，9月4日，沈阳楼市全盘放开，全面取消限购、限售，执行“认房不认贷”。

受多重利好影响，一直游走打野A怪的地产股终于拿到了“红色BUFF”，回到兵线开始翻盘。

从近5个交易日看，亿达中国涨幅翻7.28倍；融创中国期内累计涨幅超155%；中国恒大累计涨逾137%。此外，上坤地产、融信中国、碧桂园等18只地产股票涨幅均超20%。

不仅如此，家居用品等相关产业链个股也显眼起来。9月6日，我乐家居高开高走，再度涨停，豪取8连板，换手率超14%，成交金额超7亿元，股价创3年来新高，并逼近历史最高点。“逼得”我乐家居连发数日《股票交易异常公告》，“公司股票收盘价自2023年8月28日至9月6日连续十个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过100%。”提醒投资者审慎决策、理性投资。

虽然近年来物业行业一直在去关联化，树立独立经营的形象，但在大众看来物业与房地产天然便具有藕断丝连的关系。在此轮地产股翻红的涟漪中，物业个股也迎来了一波涨势。

至9月7日收盘，德信产投服务领涨，涨幅达18.35%；京城佳业、苏新服务涨幅超6%；第一服务控股、正荣服务、华发物业服务、佳兆业美好、浦江中国、德信服务集团涨幅超3%。9月6日，融创服务、彩生活、恒大物业和朗诗绿色生活涨幅均超过10%。

而这其中，已有部分物企提前布局，先市场一步进行回购股份，助力估值修复。

当前，拟回购力度最大的是物业“一哥”。

8月伊始，碧桂园服务官宣将回购不低于3.37亿股股份，占已发行股份的10%，并随后进行注销。在公布了2023年中期业绩后，这场今年物业圈内最大回购案有了实际动作。

截至9月7日晚，碧桂园已累计斥资超1.98亿港元回购2075万股，占其回购计划的6.16%。经计算后可得出，若要全部完成3.37亿股的回购计划，碧桂园服务仍需花费约30亿港元。

而首席财务官、联席公司秘书黄鹏此前在业绩发布会上表示，“除了1.68亿元的受限资金之外，剩下的126亿左右的资金全是自由可流动资金。”由此可见，完成回购10%股份的资金应该是没有问题的。

受多重性因素影响，碧桂园服务近日股价走势良好，自9月4日至9月6日连续三天收涨，至9月7日收盘，碧桂园服务股价已回调至9.93港元。

面对不断下行的股价，9月2日，头部物企绿城服务也官宣加入回购行列，称公司财务状况稳健、健康，可回购3.25亿股，占其发行总量的10%。

9月5日，河南富豪胡葆森实际控制的建业新生活也发布公告，拟购回不多于1.27亿股，占总股本10%。以表明公司对业务前景和未来展望充满信心，以及公司财务资源的稳健。

事实上，除碧桂园服务、绿城服务、建业新生活外，据不完全统计，中骏商管、德信服务集团、金科服务、星盛商业都曾于年内纷纷拿出真金白银回购股份，助力股价回调，利好持股者，提振市场信心。

其中，截至9月7日晚，中骏商管的累计回购股份最多，达1.4亿股，超过其发行总量的5%；同时，目前其已完成的回购金额也是最多的，达2.08亿港元。

从回购次数上看，金科服务年内的回购动作最频繁，已累计回购38次，回购876.5万股，耗资9800余万港元。并于8月8日注销了550.82万股已回购股份，占其发行总量的0.846 %。

此外，德信服务集团年内也进行了10次回购，累计耗资9320余万港元，累计回购近3350万股。

小编认为，目前物业板块整体股价偏低，此时回购能为公司节省不少的现金，不失为一个好时机。同时，物企纷纷回购股票，意在护盘和自救，即也在向投资者表达对公司前景看好，彰显企业现金流充沛，增强投资者的信心，有望拉升股价。当然，不排除后续有其他企业跟进救市的可能性，但通过回购拉升股价往往难以立竿见影，仍需市场对公司的进一步检验和验证。

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