2月5日上午，谭旭光主持召开集团数字化转型专题推进会，聚焦难点、痛点、乱点，系统部署工作。

数字化战略：是当前从集团到各二级公司、各部门主要领导的重要责任，顶层设计是首要的！数字化方法：坚持标准与个性融会贯通，开放与自主有机统一！数字化价值：把数字创造价值落实到财务报表上，每一个企业都要层层评价数字带来的价值创造！

集团数字化业务分管领导汇报交流，集团总部及各权属公司相关领导干部参加会议。（潍柴资讯）

【国金地产】行业专题研究：市场逐步复苏且具备持续性

【核心观点】

新房市场仍有分化，整体市场弱复苏。35城2023年春节后两周新房销售面积较节前一周分别-18.3%、-4.0%，较2022年春节后两周分别同比-15.7%、-29.9%；重点城市开盘去化率基本回到节前水平。高能级城市热销项目占比高，且主要为改善产品。

二手房量增价稳，恢复强势，是新房持续复苏的前兆。15城2023年春节后两周二手房销售面积较节前一周分别+33.3%、+44.8%，较2022年春节后两周分别同比+84.2%、+43.4%。房价端，高能级城市的二手房价逐步止跌企稳，对一二手房市场均有所提振，是楼市整体复苏的前兆。

在售库存企稳，住宅供给或缩量，市场复苏具有持续性。12城商品房库存增势企稳放缓；2022年300城土地成交量同比-30.8%，开发意愿较弱的地方平台拿地占比42.6%，预计2022年成交土地形成的供应仅为2021年的45.6%。在供应下降而需求逐步恢复的背景下，市场供求关系将得到明显改善，叠加二手房价的企稳，将持续支撑市场的复苏。

受限于资金到位情况，开复工及竣工端表现弱于销售。据百年建筑网数据，截至2023年农历正月十七，全国建筑项目开工复工率为38.4%，较2022年同期下降12.6pct。我们认为只有在销售端出现实质性好转后，房企自身销售和外部政策支持相协同，才能实现较好的开复工和竣工。预计全年的竣工复苏或晚于销售复苏。

政策宽松是主基调，后续更利好置换改善需求。未来市场的复苏关键仍在需求侧，预计二线城市的宽松政策将持续出台，包括但不限于四限放松、认房认贷标准优化、普通住宅标准优化等；而当前一线城市的市场压力相对较小，其宽松政策的出台速度较缓慢，或在两会后能有明确基调。

【投资建议】

当前新房二手房销售持续复苏，高能级、高档次项目去化表现更为优异,在供应收缩背景下有可持续性；未来政策宽松是大趋势，预计后续政策将更利好置换改善需求的释放。首推有持续拿地能力、布局优质重点城市、主打改善产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团等；稳健选择财务安全稳健的头部央企国企，如中国海外发展等；二手房市场活跃度持续向好，推荐强房产中介平台贝壳。

【风险提示】

宽松政策对市场提振不佳；三四线城市恢复力度弱；多家房企出现债务违约

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杜昊旻/王祎馨/方鹏