原标题：28个新盘超1.2万套住宅！2024年宝安买房必看

深圳发展一路向西，宝安成为刚需扎根深圳的大本营。

2023年宝安仍然是新房市场供需大区。

据深圳房地产信息平台数据显示，2023年宝安新批预售商品房住宅共18130套，位列全市第一，且远超光明、龙岗等供应大区。

成交方面，宝安也遥遥领先。据深圳中原研究中心统计，2023年宝安共成交8891套新房住宅，同比涨幅近4成，成交量远超龙华、龙岗等供应大区。

可见，宝安还是深圳购房者的心头好。

2023年的宝安虽然没有“惊现日光盘”，但还是涌现多个热销盘，如位于沙井的鸿荣源珈誉府以销售面积约15.21万㎡登顶深圳2023年新房销售套数、面积双冠王，其开盘现场更是上演了一场深圳楼市久违的现象级名场面。

2024年，宝安有哪些新盘住宅值得期待呢？

28个新盘超1.2万套房源在路上

据搜狐焦点不完全统计，2024年宝安预计有28个住宅新盘项目，超1.2万套房源计划推出。

从区域来看，宝中、西乡是供应量相对较大，各有7盘预计推出；福永、沙井、松岗三个刚需板块分别有4盘、3盘、4盘在路上；新安有1盘已经推至2024年入市；石岩则有4个项目将推出。

在上表中统计的周边地铁线路以直线距离1公里为准，可见，大部分项目均靠近地铁口，交通相对较便捷。

宝安各板块热盘如何选

宝中板块其实一直不缺新盘，缺的是按时、积极入市的新盘，近两年通过招拍挂有新增的宅地供应，新盘“入市难”问题得以缓，房价也被“打”到8字头，对想要在宝中区域置业的购房者十分友好。

先来看看今年入市概率较大的3个项目。都市茗荟花园二期吹风入市了一年最终还是鸽了，2024年能不能按时入市又成了一个谜。不过，中铁阅臻府入市的可能性比较大，项目施工进度尚可，主力户型为建面94-138㎡，主打刚改产品，将供应629套房源，预计2024年年中入市；鸿荣源胤璇是2021年的出让地块，可售商品房住宅量约160套，网传将推的户型为建面约130-170㎡大面积段产品，预计2024年上半年入市。

图|中铁阅臻府施工实拍（2023年12月）

而泰华梧桐林居规划体量不小，但是施工进度不敢恭维，具体入市时间仍然是个问号；新锦安三期目前仍在前期施工阶段，信息较少，入市的可能性不大。裕安领域轩、盛意家园两个小体量小区目前已经建成，裕安领域轩物业类型为单身宿舍，将推出528套房源，盛意家园近两年除了一次整体“法拍”传闻后没有相关入市动静，不知道2024年会不会惊喜登场。

新安街道的勤诚达云邸或因开发商原因推迟入市，项目原计划将于2023年上半年入市，将推建面约89-130㎡户型，位于城区板块，生活氛围较浓。

西乡板块7盘，最惹人注目的莫过于泰禾深圳院子，也是因为开发商问题迟迟未能入市，近期搜狐焦点工作人员现场发现早在去年4月项目便以重新动工，计划将于今年上半年入市；此外凤凰臻苑、凤凰颐府两盘地段位置相近，临地铁12号线宝田一路站，预计今年年中或下半年入市；盛合天瑞家园、西湾海岸公馆施工进度相对较缓慢，最快预计年底入市；2023年10月搜狐焦点现场踩盘发现御品峦山花园仍处于停工状态，无施工队在场，前期有传恒裕集团接盘，但从现场看不出一丝机会动工的痕迹。

图|御品峦山花园工地实拍（2023年8月）

福永板块4盘中，云上润府作为2024年深圳首个入市新盘已于1月3日开盘，目前顺销中；鸿荣源珈誉府2024年将推出新一批产品，户型或与前期相近，作为地铁口大盘，项目市场热度相对比较高；德懿府为福永大型旧改怀德城的四期项目，本期规划建面约24万㎡，属于大型居住社区；鸿桥世纪名园与云上润府相邻，规划1300套房源，可售套数约785套，户型面积段较丰富，项目也迟迟没入市，相对上述三盘而言属于小开发商，实力较为一般。

沙井板块新盘主要是拾悦城和会展湾雍境名邸，算是沙井老城和会展湾新城的PK。拾悦城楠园首批已经入市，折后单价仅4万/㎡起，算是把沙井新房价格“打下来”了；会展湾雍境名邸共规划有1534套房源，其中可售商品住宅804套，保障性住房730套，两种类型房源接近1:1，项目毛坯限价为4.94万/㎡。

松岗板块4盘除了燕瀚西城别院外均位于地铁口。新世界松风明月一期已经交付入伙，二期迟迟没有推出，不排除将于现房入市；深铁铭著坊为招拍挂出让的商住项目，施工进度相对较缓慢；深铁璟城为地铁上盖大型综合体，二期将主推保障性住房和部分商品房，目前项目一期顺销中。

石岩两盘均位于地铁6号线上屋站附近，不过汇璟雅苑为原赣深高铁项目拆迁安置房；而嘉信云祥公馆为嘉信云峰公馆的二期项目，预计2024年下半年入市。

图|石岩两盘位置示意图